1:名無しさん@涙目です。(東日本):2011/11/08(火) 10:23:53.03 ID:IkChX1+I0
「板橋区の1Kアパートで家賃3万6000円」――。
都内で家賃の「価格破壊」が起きている。

「家賃5万円以下ドットコム」。不動産管理などの「エイパワーホーム」(東京)が
今秋に立ち上げた格安物件を扱うサイトだ。担当者がこう言う。
「格安物件は大手業者が扱いを敬遠しがちで、空き家になっているケースが多い。
そんな物件をサイトで募集するとあっという間に集まりました」

扱っている物件は現在、東京23区で4000件。「中目黒」の2Kで4万9000円、
「自由が丘」の1Kで5万円など、人気の居住エリアでも驚きの家賃が目を引く。
利用するのは10〜70代と幅広く、反応は「上々」
(前出の担当者)という。

こうした「5万円以下」の格安物件は都内に1万件ほどあるとみられ、
多くは「バス・トイレ付き」という。
きちんと手入れすれば、生活するのに、ほとんど支障はないだろう。
不況でサラリーマンの収入は増えず、若者の就職先も見つけにくくなっている中、
デフレ経済もここまで来たか――という感じだ。この先、外食や衣料品と同じように、
家賃相場も安くなっていくのか。

「都内の家賃相場は依然として割高とはいえ、ここ3年ほどは緩やかな
下落傾向が続いています。ネットで家賃や間取りなどを簡単に比較できるため、
利用者が割安家賃に流れやすいのです。『5万円以下物件』に注目が集まれば、
他の物件にも影響が出るのではないか」(都内不動産業者)

激安物件が出るのも時間の問題か。
http://news.livedoor.com/article/detail/6006425/


【駅遠い。家賃高い。されどとトナリにきょにゅー妻】






4:名無しさん@涙目です。(東京都):2011/11/08(火) 10:26:20.48 ID:BKbhMQSd0
今までが高過ぎたんだろ






104:名無しさん@涙目です。(鹿児島県):2011/11/08(火) 11:34:35.86 ID:sgpyS6l/0
日野とか八王子の京王線の各駅停車しか
止まらない駅なら、駅徒歩1分で3万円とかあるぞ。






534:名無しさん@涙目です。(東京都):2011/11/08(火) 17:07:58.37 ID:CvuAW01Z0
保証人・礼金・更新料不要のUR賃貸住宅が最高だろ








   










3:名無しさん@涙目です。(東京都):2011/11/08(火) 10:25:24.66 ID:VLWeIqtLP
そういえばこないだの契約更新で家賃下がったな






24:名無しさん@涙目です。(埼玉県):2011/11/08(火) 10:34:31.19 ID:uHn8kIgG0
>>3
更新で下がる事ってあるのか
いい大家さんだな






32:名無しさん@涙目です。(東京都):2011/11/08(火) 10:39:53.08 ID:VLWeIqtLP
>>24
俺もちょっと驚いた
大家さんていうかマンション管理会社
長く住んでるから信用された…?






92:名無しさん@涙目です。(庭):2011/11/08(火) 11:24:12.21 ID:40lLr99z0
>>32
どれくらい住むとそうなるの?






141:名無しさん@涙目です。(庭):2011/11/08(火) 12:14:23.64 ID:Lm3cgBaW0
>>92
君は更新の時、値下げ交渉しないのか?






144:名無しさん@涙目です。(SB-iPhone):2011/11 /08(火) 12:16:05.66 ID:3h1SokKk0
>>141
値下げ交渉ってどうやるの?
オフィスの賃料交渉はいつもやってるが、
自分のこととなるとやり方がわからん






178:名無しさん@涙目です。(東京都):2011/11/08(火) 12:48:03.78 ID:uVk9vSO/0
>>141
俺にも教えてくれ。12月半ばに4年目の更新が迫っている。
借りたときから月7万でずっと下がっていない。






261:名無しさん@涙目です。(庭):2011/11/08(火) 14:04:24.50 ID:en35vXeQ0
>>178
更新の連絡が来たタイミングで、
退去を匂わせるようなことすると
場所によっては引き留める為に減額持ち出すよ
うちはそう。

空室でると原状回復工事だの客付だので
そうとう出費かさむし。
なら、3000円マイナで二年継続してもらって
7万くらいの損失で抑えたい。

でも、ハッキリ退去します、って言うと引き下がれなくなるから、
「いい部屋があれば退去を検討しているんですが、
具体的な解約手順を教えてくだちい」
とかがいいかも






265:名無しさん@涙目です。(東京都):2011/11/08(火) 14:07:45.73 ID:uVk9vSO/0
>>261
ありがとう。気に入ってるから住み続けるつもりではあるが、
やってみる。






310:名無しさん@涙目です。(東京都):2011/11/08(火) 14:39:07.70 ID:aYM9sINF0
>>178
自分の住んでいる周辺の不動産屋を片っ端から訪ねて
物件探しをするのも効果的だな
自分の住んでいる物件を紹介してくれた不動産屋と
ポジショントークするだけじゃなしにな
今どきはどこの不動産屋でも
空き室率上昇に苦しんでいるから
ちょっと物件下見というだけで
嫌がるような不動産屋もそうはいない






5:名無しさん@涙目です。(東日本):2011/11/08(火) 10:26:41.87 ID:3YIDJCFu0
都内で5万円以下の物件とか
豚小屋か懲罰房みたいなもんだろ
自ら進んで自分の人権を蹂躙するようなもんだ






201:名無しさん@涙目です。(東京都):2011/11/08(火) 13:29:03.14 ID:aYM9sINF0
>>5
そんなことない
都区内で風呂なし物件でたまに
すごく広くてきれいなのあったりするからな
コスパ最高最強






10:名無しさん@涙目です。(東京都):2011/11/08(火) 10:28:09.11 ID:ktQ/k9X60
お前らの住んでるとこ、近所はどうよ。

http://www.jikobukken.com/

ここも全部じゃないんだよね、他にもサイトあったような。






18:名無しさん@涙目です。(アラバマ州):2011/11/08(火) 10:32:08.62 ID:WBzlL0UV0
>>10
http://www.oshimaland.co.jp/
こっちが便利






133:名無しさん@涙目です。(庭):2011/11/08(火) 11:57:05.90 ID:0Q7jHR4E0
>>18
うお、俺のマンション事故物件じゃん






64:名無しさん@涙目です。(静岡県):2011/11/08(火) 11:01:33.16 ID:d5w0/4Uk0
渋谷区か千代田区で家賃2万以下のアパートを探しています^^






228:名無しさん@涙目です。(庭):2011/11/08(火) 13:43:41.07 ID:B0HZGhKY0
>>64
俺が探したころあったよ
渋谷区(とはいっても笹塚だけど)
家賃1万8000円で風呂なしトイレ共同
生活保護受給者の巣窟らしい






112:名無しさん@涙目です。(東京都):2011/11/08(火) 11:39:08.23 ID:sq1dJ7Py0
いま都営募集やってるよ
ぜんぜん話題にならないしスレもスルーで
やっぱここに来る層とは違うんだな
と思った、年収はそれっぽいのに

しかし千代田区800倍とかマジキチ
金ねぇんならそんなとこに応募すんじゃねーよw






275:名無しさん@涙目です。(東京都):2011/11/08(火) 14:12:54.98 ID:aYM9sINF0
>>112
まあ宝くじみたいなもんだから。
とりあえず応募しておいて、当たったら儲けモノ。






175:名無しさん@涙目です。(関東・甲信越):2011/11 /08(火) 12:43:15.34 ID:OXIgX24YO
大家が個人のところは更新で家賃交渉できそうでいいな
俺は管理会社がすべてやってる物件だから余地がなさそう






204:名無しさん@涙目です。(東京都):2011/11/08(火) 13:30:20.15 ID:G9M0TfXK0
笹塚徒歩7分アパート2階、1K8畳、
ロフト付き、築20年、ユニットバス
これで8万ってどう?
そろそろ出たいんだがw






207:名無しさん@涙目です。(千葉県):2011/11/08(火) 13:31:19.80 ID:W1prcg2i0
>>204
一昔前なら標準的だと思うけど、記事を真に受けると
もっといい物件があるのかもー






314:名無しさん@涙目です。(関東・甲信越):2011/11 /08(火) 14:42:35.66 ID:7w4vRaITO
バストイレ別を諦めて、3点UBに妥協すれば、
都心5区内でも安い物件あるよ







336:名無しさん@涙目です。(関東地方):2011/11/08(火) 14:56:12.51 ID:Jon1mzLwO
管理会社が小さいとこはやめとけ
特に長くやってるとこは時代に付いていけてないから






402:名無しさん@涙目です。(東京都):2011/11/08(火) 15:39:52.78 ID:aYM9sINF0
>>336
不動産屋に関しては、
小さい地場密着のところのほうがいいんじゃね。
変にテレビCM打つような大手チェーンや
大手と提携している不動産屋だと、
そのぶん諸々の費用が高くなるだけ。






372:名無しさん@涙目です。(WiMAX):2011/11/08(火) 15:22:44.33 ID:OWWW+o2+0
32000円だけど風呂なし。築40年に住んでるわ。
内装は直してもらって入ったんで
綺麗だけど風呂なしはやはり不便だな@豊島区






428:名無しさん@涙目です。(東京都):2011/11/08(火) 15:52:18.62 ID:aYM9sINF0
>>372
歩いていける場所に銭湯があるうちはいいんだけどね。
都会の銭湯は潰れて減ることはあっても、
増えることはまずない。
午前1時とか深夜までやっている銭湯があればいいけど、
午後11時頃で閉店されちゃうと不便を感じるかな。






441:名無しさん@涙目です。(空):2011/11/08(火) 16:03:00.56 ID:U5thPlZf0
>>428
今住んでる物件から徒歩1分で午前1時まで
やってる銭湯があるが経営者が爺さんなんで
死んだら終わりっぽい
近場3軒で一番長持ちしそうな銭湯が
真っ先に潰れたのには驚いた






492:名無しさん@涙目です。(東京都):2011/11/08(火) 16:33:15.31 ID:aYM9sINF0
>>441
入り組んだ路地の奥にあるような銭湯だと、
それこそ地元民しか来ないからねえ。
都心の銭湯なら、近隣住民じゃなくても
ランニング帰りにでも
立ち寄ってねなんて売り込み呼び込みもできるけど。






395:名無しさん@涙目です。(宮城県):2011/11/08(火) 15:37:13.64 ID:ZsqBRYK70
自殺者が出た部屋とか本当に安いの?






403:名無しさん@涙目です。(アラバマ州):2011/11/08(火) 15:40:25.27 ID:gcaVJPny0
>>395
安い、最近は自殺より病死が多い(共に告知義務あり)
1万〜2万へたしたら半額にする大家もいる






404:名無しさん@涙目です。(宮城県):2011/11/08(火) 15:41:03.68 ID:ZsqBRYK70
>>403
ほう・・・
気にしない人間にとってはありがたいな






420:名無しさん@涙目です。(アラバマ州):2011/11/08(火) 15:45:36.48 ID:H5DMgVa70
昔、友人や知り合いが住んでたアパート

代官山 2万(風呂無し)
自由が丘 3万(風呂無し)
椎名町 1.6万(風呂無し、トイレ共同)

都内でもボロいアパートなら昔っからあった






451:名無しさん@涙目です。(東京都):2011/11/08(火) 16:08:45.08 ID:aYM9sINF0
>>420
今はそういうアパートはどんどん取り壊しだよ。






489:名無しさん@涙目です。(東京都):2011/11/08(火) 16:31:13.15 ID:DKOsfgNT0
中野はこれから駅前にバンバン大学とオフィスビルが建つから
もうどうしようもないカオス地域になること間違いない。
さらに人口密度が高くなって、とても不快な街にwww






494:名無しさん@涙目です。(東京都):2011/11/08(火) 16:34:36.87 ID:U7UZzjsd0
>>489
JR中野の南口が、今ものすごくバブリーだよね。






525:名無しさん@涙目です。(東京都):2011/11/08(火) 17:01:25.31 ID:aYM9sINF0
>>494
中野の丸井が新しくなって、
他に何かバブリーになるものあるかしらん。






498:名無しさん@涙目です。(アラバマ州):2011/11/08(火) 16:36:41.54 ID:wBnS9k4c0
東京は横の動線はしっかりしてるから
都下の安いとこでもいけそう






502:名無しさん@涙目です。(dion軍):2011/11/08(火) 16:40:20.48 ID:ob1Hflsv0
>>498
特急・急行の停車駅か否かが最重要だね
杉並区とはいえ上井草に住んだときは酷い目にあった
調布とか田無のほうが断然ましだね






527:名無しさん@涙目です。(東京都):2011/11/08(火) 17:03:49.65 ID:aYM9sINF0
>>498
東京都区内でも西のほうの南北の縦の動線がダメ。
西武とかの私鉄沿線に住んだら、もうそれで
都心で何をするにしてもJRか
地下鉄かの初乗り料金追加が前提。






506:名無しさん@涙目です。(関東・甲信越):2011/11 /08(火) 16:42:42.78 ID:7w4vRaITO
新宿区や中野区および東京の西側に、
家賃も生活費も出来るだけ安く住みたかったら、
西武線沿線一択

秋葉原や大手町(丸ノ内)に1本で行けて、
家賃も生活費も出来るだけ安く住みたかったら
東武伊勢崎線沿線ー択
日比谷線と半蔵門線直通がある






619:名無しさん@涙目です。(東京都):2011/11/08(火) 18:34:05.79 ID:npK+mHOY0
激安物件ってほとんどの場合、
定期借家契約で、さらにいろいろ条件ついてる。

貧乏人は注意しろよ






622:名無しさん@涙目です。(東京都):2011/11/08(火) 18:35:53.14 ID:yWWrynJP0
>>619
3ヶ月とか完全にロンダリング物件だよな






627:名無しさん@涙目です。(熊本県):2011/11/08(火) 18:39:29.81 ID:iEFmVA6p0
俺のイメージ

金持ち、偉い人 新宿区 千代田区 世田谷区
頭いいやつ 文京区 
普通のやつ 目黒区






632:名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区):2011/11 /08(火) 18:41:58.87 ID:IxYBxwty0
>>627
世田谷区は高級住宅街は極一部だよ
中央区の方が全然上






657:名無しさん@涙目です。(アラバマ州):2011/11/08(火) 19:21:02.07 ID:fWJ4sy/z0
秋葉以東と新宿以西だとどこが一番コスパいいかな?
個人的に渋谷新宿東京品川に一本で
行ける錦糸町が攻守最強だと思ってる
秋葉まで3駅だし






666:名無しさん@涙目です。(東京都):2011/11/08(火) 19:27:22.54 ID:CvuAW01Z0
>>657
新宿以西だと吉祥寺でしょうか
新宿東京下北渋谷に一本で行けますし






673:名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区):2011/11 /08(火) 19:33:37.31 ID:IxYBxwty0
>>657
俺も錦糸町は便利だと思う
両国にも歩いて行ける位置なら大江戸線が
使えて車は無くても良さそう






229:名無しさん@涙目です。(関東地方):2011/11/08(火) 13:44:08.26 ID:eyb6htYTO
家賃が下がると結局のところ住人民度も
下がるから考えもんなんだよな。
ソースは、いろんな価格帯の家賃を
何回も引っ越して悟った俺。
家賃は高いほど住人民度は高い。
もちろん例外もあったがね。






250:名無しさん@涙目です。(家):2011/11/08(火) 13:53:30.12 ID:Z/C3SYn10
>>229
そうそう 家賃が安すぎる場所は
DQNやナマポの連中が大勢住んでる
ゴミの分別も守らないし
付近の道路の掃除もしないし夜中騒ぐし最悪

金に余裕ある奴はオートロックの防音免震マンションに限る
それか地方の日本家屋






661:名無しさん@涙目です。(東日本):2011/11/08(火) 19:23:42.26 ID:MBrClATX0
家賃よりも居住者や周辺住民の質の方が重要だよ。
基地外や困ったちゃんがいると、
ストレスたまるし、また引越代やらかかる。






667:名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区):2011/11 /08(火) 19:27:28.44 ID:bEd4LUoS0
>>661
家賃安くなるほど住人の質は劣化していくからな
ゴミ出しルール全く守れない外人も多くなるし
あと駅から離れるにつれて深夜に
爆音バイク乗る馬鹿も増えると思う






677:名無しさん@涙目です。(WiMAX):2011/11/08(火) 20:03:14.29 ID:6gNUdBTI0
最近はシェアハウスやらで3万円くらいでも
風呂、トイレ、ネット完備のところがあるからなあ
ネカフェに住むのがアホらしくなるレベルだよね






119:名無しさん@涙目です。(大阪府):2011/11/08(火) 11:44:28.22 ID:jfKVdxBm0
コレが、他の消費に回れば良いね






668:名無しさん@涙目です。(庭):2011/11/08(火) 19:28:27.24 ID:BHN7zBGl0
これから地価もどんどん下がるよ!やったねたえちゃん!